Центральный офис
т. +7(342) 2-148-408
г. Пермь, ул. 1-я Красноармейская, д.6

Отдел продаж:
т. +7(342) 2-158-598
 

Строим надежно! Сдаем точно в срок!

За год стоимость отдельных строительных материалов выросла на 10%, но девелоперы пока сдерживают цены на квартиры. В следующем году жилье может подорожать гораздо сильнее, чем в этом: скажутся увеличение НДС до 20% и законодательные изменения.

14.11.2018

По данным «Рейтингового агентства строительного комплекса» (РАСК), на фоне рекордно низких ставок по ипотеке и ее доступности для населения вырос спрос на жилищное строительство. «Подогреваемый рынок получил возможность для сохранения положительной динамики цен», – отмечают в агентстве и добавляют, что повышенный спрос на рынке не только сформировал довольно значимую выручку непосредственно для застройщиков, но также это повлекло за собой повышение цен на строительные товары и услуги поставщиками и подрядчиками.

По прогнозам РАСК, по итогам 2018 года инфляция в строительной отрасли составит 5,4-5,6%. Если в предыдущие годы этот показатель был ниже, чем в целом по всем сферам, то в этом – напротив, выше официальной инфляции в России.

ЛИФТЫ, ЩЕБЕНЬ, АРМАТУРА

По информации Пермьстата, за январь-сентябрь 2018 года рост цен на строительные материалы в регионе составил 2,61%.

По словам специалистов ГК «ПМД», увеличение цен на стройматериалы не сильно коснулось компании. «Все договоры по строящимся объектам были заключены еще на начальном этапе строительства – в первом квартале. В текущей ситуации наибольшее влияние оказывает увеличение курсов валют. Стоимость небольшой части высокотехнологичного оборудования напрямую привязана к иностранной валюте. В большинстве проектов мы закупаем иностранные лифты и часть инженерного оборудования, поэтому себестоимость строительства определенно незначительно вырастет за счет этих позиций», – отмечают специалисты группы компаний. Также в ПМД подчеркивают, что на себестоимость строительства повлиял существенный рост цен на топливо.

НАЛОГ И ЗАКОН

По оценкам экспертов, в следующем году рост цен на квартиры может ускориться. В первую очередь, повлияют увеличение НДС с 18% до 20% и изменения в законе о долевом строительстве.

Специалисты ГК «ПМД» напоминают, что в соответствии с Налоговым кодексом РФ, операции по продаже жилой недвижимости не облагаются НДС. «Получается, что напрямую повышение указанного налога не скажется на цене жилой недвижимости. Однако себестоимость строительства складывается из стоимости материалов и услуг подрядчиков, которые облагаются НДС. Поэтому себестоимость может незначительно вырасти. Но это не повлияет напрямую на стоимость продажи новостроек, поскольку цена, прежде всего, зависит от спроса в конкретный период, а не от себестоимости строительства», – полагают специалисты ГК «ПМД».

ОТ 5 ДО 10 ПРОЦЕНТОВ

Как правило, в конце года наблюдается бум сделок на рынке жилой недвижимости. «Специалисты ГК «ПМД» полагают, что рост спроса на квартиры в конце года окажется на уровне предыдущих лет. «Естественно, конец года – это всегда сезон продаж, и наблюдается повышенный покупательский интерес к новостройкам, но он такой же, как и в другие годы. Ничего необычного мы не наблюдаем. Нетипичный всплеск интереса был в середине года. Покупатели ожидали повышения цен в связи с внесением поправок в ФЗ-214 и роста ставок на ипотечные кредиты, поэтому многие принимали решение купить квартиру в тот период», – добавляют специалисты ГК «ПМД».

 

Полный материал с мнениями других экспертов читайте здесь: https://www.business-class.su/uploads/magazine/eabfde6febf5261abb28b77ff7061d09.pdf

Контакты

Отдел продаж:

т. +7(342) 2-158-598

Наш офис:

т. +7(342) 2-148-408
г. Пермь,
ул. 1-я Красноармейская, д.6

Контакты

Написать письмо